Registratierechten stijgen in 2027 naar 3 procent

Ben je van plan om binnenkort een woning te kopen? Dan is dit het moment om even stil te staan bij een fiscale wijziging die rechtstreeks je portemonnee raakt. De Vlaamse regering wil de registratierechten optrekken, en dat heeft gevolgen voor iedereen die een eigen stulpje overweegt.

De registratierechten stijgen in 2027 van 2 naar 3 procent bij de aankoop van een woning. Concreet betekent dit dat je op een gemiddelde woning van 392.209 euro geen 7.884,18 euro meer betaalt, maar 11.826,27 euro. Dat is bijna 4.000 euro extra, amper twee jaar nadat het tarief nog verlaagd werd. Voor wie net aan het sparen is of een aankoop plant, is dit geen detail.

Waarom stijgen de registratierechten alweer?

De overheid past de registratierechten regelmatig aan, afhankelijk van begrotingskeuzes en de woningmarkt. Twee jaar geleden ging het tarief net omlaag om kopers aan te moedigen. Dat de regering nu opnieuw bijstuurt, toont hoe snel dit soort regels kan veranderen en waarom het loont om ze goed op te volgen.

Voor kopers betekent dit vooral één ding: wat vandaag geldt, is geen garantie voor morgen. Wie plannen heeft om een woning te kopen, doet er goed aan om rekening te houden met dit soort schommelingen in de berekening van het totale kostenplaatje.

Hoeveel extra betaal je concreet door de registratierechten?

Op een gemiddelde woning in onze regio loopt het verschil snel op. Reken bijvoorbeeld mee:

• Bij 2 procent registratierechten: 7.884,18 euro op een woning van 392.209 euro.
• Bij 3 procent registratierechten: 11.826,27 euro op diezelfde woning.
• Verschil: bijna 4.000 euro extra, bovenop de aankoopprijs.

Dat verschil is geen kleinigheid. Het kan het verschil maken tussen net wel of net niet binnen je budget blijven, zeker als je ook nog rekening houdt met notariskosten, eventuele verbouwingen of een hypothecaire lening.

Moet je sneller een woning kopen om te besparen?

Veel kandidaat-kopers vragen zich af of het slim is om nu te handelen, voor de verhoging ingaat. Dat hangt sterk af van je persoonlijke situatie. Wie toch al concreet op zoek is naar een woning en financieel klaar staat, kan overwegen om het aankoopproces niet onnodig te rekken.

Tegelijk raden we aan om een aankoop nooit te overhaasten puur omwille van fiscale redenen. Een woning koop je niet alleen voor de cijfers, maar omdat ze bij je past: je gezin, je toekomstplannen, je buurt. Een paar maanden vroeger kopen om registratierechten te besparen, heeft weinig zin als de woning zelf niet de juiste match is.

Wat betekent dit voor verkopers in onze regio?

Ook verkopers voelen de gevolgen van deze maatregel, al is dat minder rechtstreeks. Een hogere aankoopkost kan het aantal kandidaat-kopers met een beperkt budget doen dalen, of hen ertoe aanzetten om net iets scherper te onderhandelen. Dit speelt vooral mee bij woningen in het middensegment, waar elke duizend euro telt voor de koper.

Als verkoper is het goed om hiermee rekening te houden bij de prijszetting en de timing van je verkoop. Een correcte inschatting van wat een koper vandaag en morgen kan en wil betalen, maakt het verschil tussen een vlotte verkoop en een woning die lang blijft staan.

Hoe volgen we dit op bij Bosman Vastgoed?

Fiscale regels zoals deze veranderen regelmatig, en niet iedereen heeft tijd of zin om ze op de voet te volgen. Wij doen dat wel, net omdat we weten hoeveel impact dit kan hebben op jouw aankoop- of verkoopbeslissing. Geen ingewikkelde uitleg, maar helder advies dat vertrekt van jouw concrete situatie.

Of je nu koopt of verkoopt in Tessenderlo-Ham, Laakdal of Diest, we denken graag mee over wat deze wijziging voor jouw plannen betekent. Niet achteraf, maar op het moment dat je er nog iets mee kan doen.

Overweeg je een aankoop of verkoop in de komende tijd? Neem contact op met Bosman Vastgoed.

Bron: VRT