Huis kopen of renoveren in 2025? Dit verandert er

Wie in 2025 een woning wil kopen of renoveren in Vlaanderen, krijgt te maken met heel wat nieuwe regels. Denk aan gewijzigde registratierechten, aangepaste premies, strengere renovatieverplichtingen en een hervormde EPC-labelpremie. Een goed overzicht is essentieel om verrassingen te vermijden én om maximaal voordeel te halen uit je investering.

1. Lagere registratierechten bij aankoop

Goed nieuws voor wie zijn eerste en enige woning koopt: het standaardtarief voor de registratierechten daalt van 3% naar 2%.

Koop je een woning met het oog op een energetische renovatie of wil je slopen en heropbouwen? Dan stijgt het verlaagde tarief van 1% naar 2%.

2. Aanpassingen aan de Mijn VerbouwPremie

Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe percentages voor de Mijn VerbouwPremie:

• De premie voor de laagste inkomenscategorie zakt van 50% naar 35%.

• De middelste inkomenscategorie daalt van 35% naar 25%.

Wie nu aan een renovatie denkt, vraagt dus best vóór eind 2024 de premie aan om nog te kunnen genieten van de huidige, hogere tussenkomst.

3. EPC-labelpremie onder de loep

De EPC-labelpremie verhuist naar het loket van de Mijn VerbouwPremie en wordt enkel nog toegekend aan eigenaar-bewoners. De premiehoogte hangt af van de inkomenscategorie, en er geldt een extra voordeel voor wie bij renovatie ook voldoet aan de ventilatie-eisen.

4. Korting op onroerende voorheffing verdwijnt

Wie vanaf 1 oktober 2025 een stedenbouwkundige vergunning aanvraagt voor een nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie, kan niet langer rekenen op de korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen.

5. Einde van het renovatiekrediet met rentesubsidie

Wie een woning koopt vanaf 1 januari 2025, kan geen gebruik meer maken van het renovatiekrediet met rentesubsidie. Dit maakt renoveren op krediet iets minder voordelig voor nieuwe eigenaars.

6. Renovatieplicht: label D als nieuwe norm

De renovatieplicht wordt iets soepeler qua timing, maar strenger in inhoud. Waar je vroeger binnen vijf jaar moest renoveren tot minstens EPC-label D, krijg je voortaan zes jaar de tijd. Wel blijft het behalen van label D het minimumdoel voor residentiële gebouwen.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je kopen of renoveren in 2025? Informeer je goed op voorhand en plan strategisch. Sommige voordelen verdwijnen, andere veranderen. Wacht dus niet tot het laatste moment om beslissingen te nemen. Tijdig actie ondernemen kan je duizenden euro’s opleveren.

Bron: Spotto