Verzameldecreet Energie: wat betekent dit voor vastgoed?

De Vlaamse overheid heeft recent het Verzameldecreet Energie en Klimaat goedgekeurd en gepubliceerd. Dit decreet bundelt verschillende aanpassingen binnen de energiewetgeving en heeft ook impact op de vastgoedsector.

Maar wat verandert er nu concreet? En wat betekent dit voor kopers, verkopers en eigenaars?

Wat is het Verzameldecreet Energie?

Het Verzameldecreet is geen volledig nieuwe wet, maar eerder een verzameling van wijzigingen en aanvullingen op bestaande regels rond energie en klimaat.

Zo worden onder andere:

• regels rond energieprestaties aangepast

• administratieve procedures bijgestuurd

• controles en verplichtingen verfijnd

Daarnaast creëert het decreet ook een juridische basis voor gegevensuitwisseling tussen overheden, bijvoorbeeld in het kader van het Europese emissiehandelssysteem.

Meer focus op energieprestaties van gebouwen

Een belangrijk onderdeel van het decreet ligt bij de verdere verstrenging en opvolging van energieprestaties.

Voor vastgoed betekent dit:

• meer nadruk op correcte en tijdige EPC’s (energieprestatiecertificaten)

• strengere opvolging van energieverplichtingen

• mogelijke sancties bij foutieve of laattijdige attesten

De overheid wil hiermee het gebouwenpark versneld energiezuiniger maken.

Wat betekent dit voor eigenaars en verkopers?

Voor eigenaars verandert er op het eerste zicht niet alles tegelijk, maar de tendens is duidelijk:

Energieprestaties worden steeds belangrijker bij:

• verkoop

• verhuur

• renovatie

Zo zien we bijvoorbeeld dat:

• renovatieverplichtingen blijven bestaan (en zelfs worden uitgebreid in tijd)

• energiecertificaten een grotere rol spelen in de waarde van een woning

• investeringen in energiezuinigheid steeds meer gestimuleerd worden

Meer controle en transparantie

Het decreet zorgt ook voor:

• strengere controles op energiedeskundigen

• duidelijkere regels rond rapportering en audits

• meer transparantie via data-uitwisseling

Dit moet leiden tot betrouwbare informatie voor kopers en huurders, wat essentieel is in vastgoedtransacties.

Wat betekent dit voor de vastgoedmarkt?

De impact is vooral op lange termijn voelbaar:

• Energiezuinige woningen worden nóg aantrekkelijker

• Minder energiezuinige panden vragen vaker renovatie

• Kopers kijken kritischer naar EPC-scores en toekomstige kosten

Kort gezegd: energie wordt een nog belangrijkere factor in de waarde van vastgoed.

Hulp nodig?

Heb je vragen over wat deze nieuwe regels betekenen voor jouw woning of plannen?
Wij helpen je graag met helder advies op maat.

Bron: CIB