Te renoveren halfopen bebouwing met 3 slaapkamers te koop in Kaggevinne (Diest)

Deze karaktervolle woning op de Galgeveldstraat 44 in Diest geniet van een uiterst gunstige ligging: op korte afstand van het centrum van Diest, maar toch in een rustige en residentiële straat. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid en ook de op- en afrit van de E314 ligt op een steenworp afstand.

We betreden de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot de keuken (13,59m²). De keuken is uitgerust met een spoelbak, kookvuur en een oven. De ruime, lichtrijke woonkamer (31,65 m²) dankt zijn open gevoel aan de grote raampartijen aan de voorzijde van de woonkamer en aan de achterkant, waardoor je van hieruit rechtstreeks binnen kijkt in de veranda (16,5m²). De badkamer (8,24m²) bevindt zich achteraan de woning en is voorzien van een ruime douche, een enkele lavabo en een apart toilet, dat is afgesloten met een deur. Vanuit de keuken bereik je de veranda, die uitgeeft op de tuin en een gezellige extra leefruimte vormt.

Op de eerste verdieping bevinden zich één kleine slaapkamer of bureau (6,55m²), twee ruime slaapkamers (15,66 m² en 15,74m²) en de nachthal (11,64m²). Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping (33,09m²), die in die eventueel kan worden ingericht als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

De woning beschikt tevens over een kelder (9,23m²).

Achteraan bevindt zich een aangename tuin, ideaal om tot rust te komen. Daarnaast is er ook een garage voor de auto en een werkhuis, perfect voor opslag of hobby’s.

Waarom is deze woning een interessante opportuniteit?
De huidige eigenaars hebben reeds belangrijke energetische renovaties uitgevoerd, waardoor de koper enkel nog de esthetische afwerking naar eigen smaak moet uitvoeren.

Reeds uitgevoerde werken:
– Isoleren van de spouwmuren (5 cm EPS)
– Isoleren van het plafond van de kelder (6 cm PUR/PIR)
– Isoleren van het hellende dak op zolder (12 cm PIR platen)
– Verwijderen van asbesthoudend materiaal in de achterdeur
– Verwijderen van asbesthoudend dak van de garage
– Plaatsen van 8 zonnepanelen (3360 Wattpiek)

Nog geplande en inbegrepen werken:
– De woning aansluiten op gas op 08/01/2026 door Fluvius
– Plaatsen van een condensatiegasketel
– Verwijderen van asbestmateriaal in de kelder bij plaatsing van de gasketel
– Vervangen van de bakelieten radiatorkranen door thermostatische kranen
– Conform maken van de elektriciteit

Dankzij deze werken krijgt de woning – na plaatsing van de gasketel – een EPC-score van 257 kWh/m², wat overeenkomt met een EPC-label C.
De huidige berekende energiescore (zonder de gasketel) bedraagt 395 kWh/m²jaar, wat resulteert in een energielabel D. Er is dus sowieso geen renovatieverplichting van toepassing.

De woning is bovendien voorzien van dubbele beglazing in aluminium profielen en de elektrische installatie is conform het AREI.

Kortom, deze woning biedt een unieke kans om ze volledig te personaliseren, terwijl de energetische renovaties al voor jou werden aangepakt.

Spreekt deze charmante woning jullie aan? Contacteer ons via info@bosmanvastgoed.be voor meer info of een bezoek ter plaatse. Wij helpen jullie graag verder!